高偉宸
0966-031-306
2021 — 至今 ／ 土地 GOGOGO

高偉宸

GAO WEICHEN

土地開發｜都市更新整合｜專案執行

手機0966-031-306 EMAILwell0508@yahoo.com.tw 居住地新北市八里區
5年
土地開發
與整合實務
30–40件/年
接觸案件量
涵蓋多種類型
100–200位
地主
成功簽署
20場以上
說明會
課程與簡報

個人簡介

PROFILE

具備約 5 年土地開發與都市更新整合實務經驗，目前任職於土地GOGOGO，主要負責土地開發、地主拜訪與整合、案件評估、建設公司及房仲端開發，以及都市更新相關專案推進。

過去工作期間，每年接觸約 30～40 件以上不同類型土地開發案件，涵蓋透天、公寓、大樓，以及都市更新、危老、防災、海砂屋等案件，並實際參與地主說明會、簽約及整合推進，累積約 100～200 位地主成功簽署的實務經驗。

除案件開發與整合外，也長期擔任公司對外簡報及課程講師，負責向地主、房仲及相關合作對象說明都市更新與整合流程。由於公司屬於新創型團隊，工作內容涵蓋範圍廣，從案件評估、前端開發到後續推進，多數專案皆能獨立處理。

希望下一階段能將既有的土地開發及整合經驗，進一步延伸至建設公司的完整開發流程與工程端實務，累積更完整的建築開發能力，並朝專案管理及管理職方向發展。

工作經歷

EXPERIENCE
羅思科技整合股份有限公司 土地GOGOGO ／ 土地開發・都市更新整合
2021 — 至今

主要工作內容

  • 負責全台土地開發案件評估、地主拜訪、關係建立及後續整合。
  • 執行地主說明、意見溝通、簽約及整合進度推進。
  • 每年接觸約 30～40 件以上不同規模及類型案件。
  • 主要案件類型包含都市更新、危老、防災、海砂屋，以及透天、公寓、大樓等住宅型案件。
  • 負責建設公司及房仲端開發，協助建立雙向案件媒合及合作關係。
  • 參與公司各類客戶會議、案件討論及專案推進。
  • 擔任公司主要簡報及課程講師，負責向地主、房仲及合作對象說明都市更新整合相關內容。
  • 公司團隊規模精簡，除既定職務外亦長期協助處理各項專案及公司營運相關工作，培養高度自主性與問題處理能力。

實務成果

  • 五年間累積約 100～200 位地主成功簽署。
  • 累積大量不同條件、不同整合難度之土地開發案件經驗。
  • 執行 20 場以上地主說明會、房仲課程及相關簡報。
  • 能從案件前期評估、地主接觸到整合推進，獨立執行完整工作流程。

代表性案件

CASE STUDIES

五股危老擴張基地案

地主整合 ／ 專案推進

從案件初期說明會到完成信託，主導地主溝通與整合節奏，三個月內完成兩次簽約會議。

  1. 農曆年前安排並完成地主說明會，處理初期重要溝通
  2. 年後持續追蹤地主意見及簽約進度
  3. 約 3 個月內完成 2 次簽約會議，持續推進地主整合
  4. 現況已完成信託，案件進入後續階段
  • 主要負責土地開發、地主溝通、整合及案件推進。

新莊海砂屋案

高難度整合 ／ 策略調整

接手長期停滯的案件，重新盤點阻力並調整策略方向，將整合進度推進逾五成。

接手時 20–30% 現況 接近 80%
  • 接手案件時，原有整合進度約僅 20～30%，案件長期缺乏進展。
  • 接手後逐步拜訪地主、釐清意見及整合阻力，將整體進度推進至接近 80%。
  • 當一般整合方式遇到瓶頸後，配合案件條件調整策略，轉向海砂屋專案方向。
  • 於轉換策略後約 1 個月內完成約一半海砂屋相關同意文件簽署。
  • 累積高阻力案件的溝通、問題分析及策略調整經驗。

過往經歷

EARLIER
星巴克 Starbucks PT 值班經理 ／ 約 2 年以上
  • 任職期間獲得區經理及店經理肯定。
  • 通過黑圍裙考核，晉升為 PT 值班經理。
  • 負責門市日常營運、人員安排及工作分配。
  • 執行新人訓練、工作教學及現場管理。
  • 負責庫存管理、交接班及閉店作業。
  • 協助規劃門市活動及行銷檔期。
  • 在高流動、高即時性的工作環境中，培養溝通、臨場反應及團隊管理能力。
茶湯會 門市人員 ／ 約 1 年
  • 高中畢業後第一份工作。
  • 負責門市服務、飲品製作及日常營運。
  • 因店家結束營業離職。

專業能力

CAPABILITIES
  • 土地開發
  • 地主拜訪與關係建立
  • 地主整合與簽約
  • 都市更新／危老案件
  • 土地及案件初步評估
  • 建設公司開發
  • 房仲端開發與合作
  • 地主說明會／簡報
  • 專案執行與進度推進
  • 高難度案件問題處理
  • 多方關係人溝通與協調
  • 現場臨場反應

個人特質

TRAITS

學習能力

過去五年間持續接觸不同類型案件，能快速理解案件條件並掌握重點。

執行能力

從地主開發、溝通、簽約到案件推進皆有實際執行經驗，能獨立處理工作。

反應與應變

面對地主意見分歧或案件進度停滯時，能重新分析問題並調整溝通及執行策略。

責任感

長期於新創型團隊工作，工作範圍廣泛，習慣主動承擔任務並將事情推進完成。

學歷與其他

EDUCATION
學歷 國立臺北教育大學社會與區域發展學系
駕照 汽車（普通小型車）、機車（普通重型機車）

職涯目標

NEXT STEP

過去五年主要累積的是土地開發與前端整合能力，下一階段希望進入制度及分工更完整的建設公司，進一步了解從土地取得、產品規劃、開發評估，到後續工程執行與建築開發的完整流程。

期望能將過去累積的地主整合、案件判斷及專案推進能力帶入建設公司，同時補足工程及建築開發端的專業，未來逐步成為能夠獨立負責專案，並朝管理職發展的人才。